Konut Fiyatlarında Aylık Artış Zirvede: Merkez Bankası Kira Verilerini de Açıklamaya Başladı
17 02 2026
Bu haberi paylaş:
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatlarında aylık artış Ocak ayında son bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Aynı dönemde kira artışlarına ilişkin yeni endeks verileri de kamuoyuyla paylaşılmaya başlandı.
Konut Fiyatlarında Aylık Artış Yüzde 3,7 Oldu
Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 oranında arttı. Böylece aylık artış, Ocak 2025’ten bu yana görülen en yüksek seviye olarak kaydedildi.
Konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel verilere göre ise yüzde 2,3 düşüş yaşandı.
Üç Büyükşehirde Fiyatlar Yükseldi
Ocak ayında konut fiyatları;
İstanbul’da yüzde 3,1,
Ankara’da yüzde 3,5,
İzmir’de yüzde 3,7
oranında arttı.
Yıllık bazda ise fiyatlar İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29 yükseldi.
Bölgesel verilere göre yıllık artışın en yüksek olduğu bölge yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerinin yer aldığı bölge oldu. En düşük artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Kiralarda Reel Artış Dikkat Çekti
Merkez Bankası, 2026 itibarıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) de yayımlamaya başladı. Buna göre kira fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 arttı.
Yıllık bazda kira artışları nominal olarak yüzde 34,2 olurken, reel artış oranı yüzde 2,7 olarak hesaplandı.
Üç büyükşehirde aylık kira artışları ise İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 4,7 oldu. Yıllık artışlar ise sırasıyla yüzde 38,1, yüzde 36,9 ve yüzde 38,5 olarak kaydedildi.
Bölgesel olarak kira artışının en yüksek olduğu yer İzmir bölgesi olurken, en düşük artış yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ölçüldü.
Konut ve Kira Piyasasında Hareketlilik Sürüyor
Veriler, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların gerilediğini gösteriyor. Buna karşılık kiralarda reel artışın devam etmesi, konut piyasasındaki dengenin kiracılar açısından zorlayıcı olmaya devam ettiğine işaret ediyor.
Haber Merkezi
Konut Fiyatlarında Aylık Artış Yüzde 3,7 Oldu
Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 oranında arttı. Böylece aylık artış, Ocak 2025’ten bu yana görülen en yüksek seviye olarak kaydedildi.
Konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel verilere göre ise yüzde 2,3 düşüş yaşandı.
Üç Büyükşehirde Fiyatlar Yükseldi
Ocak ayında konut fiyatları;
İstanbul’da yüzde 3,1,
Ankara’da yüzde 3,5,
İzmir’de yüzde 3,7
oranında arttı.
Yıllık bazda ise fiyatlar İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29 yükseldi.
Bölgesel verilere göre yıllık artışın en yüksek olduğu bölge yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerinin yer aldığı bölge oldu. En düşük artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Kiralarda Reel Artış Dikkat Çekti
Merkez Bankası, 2026 itibarıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) de yayımlamaya başladı. Buna göre kira fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 arttı.
Yıllık bazda kira artışları nominal olarak yüzde 34,2 olurken, reel artış oranı yüzde 2,7 olarak hesaplandı.
Üç büyükşehirde aylık kira artışları ise İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 4,7 oldu. Yıllık artışlar ise sırasıyla yüzde 38,1, yüzde 36,9 ve yüzde 38,5 olarak kaydedildi.
Bölgesel olarak kira artışının en yüksek olduğu yer İzmir bölgesi olurken, en düşük artış yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ölçüldü.
Konut ve Kira Piyasasında Hareketlilik Sürüyor
Veriler, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların gerilediğini gösteriyor. Buna karşılık kiralarda reel artışın devam etmesi, konut piyasasındaki dengenin kiracılar açısından zorlayıcı olmaya devam ettiğine işaret ediyor.
Haber Merkezi